Diễn đàn Mua bán Nhà đất, Siêu thị Mua ban, Rao vặt Nha dat, BĐS Online

Diễn đàn Mua, Bán Nhà đất, Bất động sản - Siêu thị Mua ban, Rao vặt Nha dat, BDS - Sàn Giao dịch BĐS, Địa ốc Online
___________________________________________________________________________________________________________________________

Thông tin Nhà đất - Thị trường Nhà đất - Quy hoạch Đô thị - Bản đồ Quy hoạch - Bản đồ HN - Bản đồ TPHCM

Hôm nay, 22 Tháng 1 2020, 21:22

Múi giờ UTC + 7 Giờ




Tạo chủ đề mới Gửi bài trả lời  [ 1 bài viết ] 
Người gửi Nội dung
 Tiêu đề bài viết: BẤT ĐỘNG SẢN GIẢM GIÁ,CƠ HỘI LỚN CHO NGƯỜI MUA
Gửi bàiĐã gửi: 18 Tháng 5 2011, 14:50 
Ngoại tuyến
Thành viên mới

Ngày tham gia: 11 Tháng 5 2011, 10:59
Bài viết: 11
Việc thắt chặt tín dụng đối với thị trường BĐS đã khiến cho nhiều dự án phải giảm giá và đây có là cơ hội để những người có nhu cầu thực sở hữu được nhà.

Đua nhau giảm giá

Việc thắt chặt tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đã khiến cho nhiều chủ đầu tư “ngấm đòn” khi phải vay với mức lãi suất cao ngất ngưởng, lên đến 23 – 24%, thậm chí còn hơn như thế.

Chính vì thế, nhiều dự án đã buộc phải “bung” ra với mức giá chào bán hết sức hấp dẫn, giảm từ 4 -5 triệu đồng/m2.

Đơn cử, dự án Rừng Cọ của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng đã tuyên bố giảm tới 12% cho khách hàng mua trong 3 ngày chào bán từ 23 đến 25/4/2011 thì mới đây, Công ty Cổ phần Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh miền Bắc cũng đưa ra mức giảm giá tới 10% giá niêm yết cho khách hàng đặt mua đất nền dự án Biệt thự sân golf cao cấp Cửa Lò trong 2 ngày rao bán đầu tiên 15 và 16/5.

Dự án Geleximco khu A, B, C, D (nằm trên trục Đại lộ Thăng Long), giá cũng đã giảm từ 5-7 triệu đồng/m2, giá mỗi m2 liền kề hiện chỉ khoảng 40-42 triệu đồng/m2, giá khu A giá 55-60 triệu đồng/m2…

Lý giải về tình trạng này, đại diện một công ty bất động sản ở Hà Nội cho rằng, giá chung cư phụ thuộc rất lớn vào giá vật liệu xây dựng. Trong khi đó, với mức lamk phát lớn như hiện nay, giá các loại vật liệu xây dựng đã tăng lên rất mạnh, chỉ tính riêng giá thép đã tăng lên vài lần.

Ngoài ra, các chi phí khác như: tiền sử dụng đất, tiền giải phóng mặt bằng và nhiều chi phí khác (không tính được vào chi phí đầu tư) vẫn không hề giảm. Tất nhiên, chủ đầu tư không thể một mình gánh các chi phí đó, nên hầu hết giá các chung cư đều chưa giảm.

Mặc dù vậy, việc giảm giá các dự án gần đây, cũng là một cơ hội cho những người giàu có cầu thực mua nhà. “Lượng tiền nhàn rỗi trong dân tại các khu vực phía Bắc vẫn rất cao, người dân có xu hướng mua nhà bằng tiền tích trữ và tiết kiệm. Do đó, đây chính là thời điểm thuận lợi để những đối tượng này tranh thủ mua nhà”, ông Quyết nhấn mạnh.

Tuy nhiên, không loại trừ khả năng, các nhà đầu cơ nếu còn đủ tiền vẫn sẽ tiếp tục “ôm” các dự án, nhưng với mức lãi suất cao và thị trường đang trầm lắng như hiện nay, giới đầu cơ sẽ phải thận trọng hơn khi quyết định đầu tư bất cứ dự án nào.

Không còn tình trạng mua bán “lòng vòng”

Nếu như trước đây, các dự án được chào bán công khai tại thị trường Hà Nội thường dễ thất bại, vì tâm lý của người dân muốn phải “đi đêm”, chạy “lòng vòng” vài mối có được nhà mới thể hiện đẳng cấp. Điều này có nguyên nhân sâu xa do nguồn cung quá thiếu, dẫn đến nhiều khách hàng không tin khi việc mua bán quá dễ dàng.

Thì nay, nhiều dự án tại Hà Nội đã được chào bán công khai, thậm chí các nhân viên nhà đất còn mời chào với giá gốc, dịch vụ phục vụ tận tình, chu đáo, điều lạ là các dự án vẫn “ế” khách, đặc biệt là các dự án cao cấp.

“Phải tuyển thêm các cộng tác viên nhà đất để đi tìm những khách hàng thực, có tiền để mua. Mời chào và đưa ra các thông tin cụ thể về dự án, nhà được bán với giá gốc, nhưng sự thực số dự án chúng tôi bán được vẫn rất ít”, đại diện một công ty bất động sản ở Hà Nội than.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, giống như thị trường bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản Hà Nội đang tiến dần về xu hướng bão hòa, khi nguồn cung đang rất dồi dào. Đó cũng chính là lý do, ngày càng có nhiều dự án đầu tư ở Hà Nội thực hiện hình thức chào bán công khai tới khách hàng. Người mua cũng bắt đầu có thói quen đặt tiền mua nhà ngay tại buổi chào bán, thay vì mất công “lòng vòng” qua dăm bảy mối.

Tuy “ế” khách, nhưng theo nhiều chủ đầu tư, số lượng hàng “giảm giá” đẩy ra thị trường là không nhiều. “Chỉ có những nhà đầu tư quá cần tiền hoặc không chịu nổi mức lãi suất quá cao mới chấp nhận bán với giá không có lãi hoặc lãi chút ít. Đại đa số các nhà đầu tư vẫn lựa chọn hình thức “án binh bất đông” chờ thời cơ và kỳ vọng vào việc thị trường bất động sản sẽ lên vào giữa năm hoặc cuối năm”, một chủ đầu tư nhận định.

Trong khi đó, trả lời trên báo chí gần đây, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), ông Nguyễn Bá Ân nhận định, nếu không có 1 cuộc giải cứu về vốn cho thị trường bất động sản thì nguy cơ vỡ "bong bóng" là có.

Theo ông Ân, chỉ làm một phép tính đơn giản, nếu tính tổng nhu cầu so với hàng trăm dự án nhà ở đã và đang được xây dựng ở Hà Nội hiện nay, thì nhu cầu ở tại Hà Nội không thể nhiều đến thế.

Đồng thời, các dự án nếu phát triển hết ra thì chắc là cung vượt cầu, nguy cơ đó là có. Nếu cứ tiếp tục cho các nhà đầu tư xin đất, phát triển dự án thì chắc chắn cung sẽ vượt cầu khi dân số Hà Nội dự báo chỉ khoảng 6-8 triệu.

Tuy nhiên, theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, đối với thị trường Hà Nội rất khó xẩy ra tình trạng “vỡ bong bóng” vì lượng tiền thực trong dân còn rất nhiều.

“Nếu bất động sản miền Nam dùng đòn bẩy tài chính nhiều hơn, thì ở phía Bắc tiền thực bỏ ra là rất lớn. Do đó, rất khó xảy ra tình trạng “vỡ bong bóng”. Thực tế, nhiều nhà đầu tư phía Bắc, ngay trong lúc thị trường trầm lắng như hiện nay, vẫn tiến quân vào Nam mua nhà đất vì giá của thị trường trong đó thấp hơn Hà Nội rất nhiều”, ông Quyết cho biết.


nguồn VTC
path: http://www.sunville.vn/bat-dong-san-giam-gia-co-hoi-lon-cho-nguoi-mua


Đầu trang
 Xem thông tin cá nhân  
 
Hiển thị bài viết cách đây:  Sắp xếp theo  
Tạo chủ đề mới Gửi bài trả lời  [ 1 bài viết ] 

Múi giờ UTC + 7 Giờ


Đang trực tuyến

Đang xem chuyên mục này: Không có thành viên nào trực tuyến.32 khách.


Bạn không thể tạo chủ đề mới.
Bạn không thể trả lời bài viết.
Bạn không thể sửa những bài viết của mình.
Bạn không thể xóa những bài viết của mình.

Tìm với từ khóa:
Chuyển đến:  
cron

Nhà đất, BĐS || Khu đô thị || Khu dân cư || Trung tâm Thương mại || Khu công nghiệp || Khu du lịch || Quy hoạch || Mua bán nhà đất || Chính sách đền bù || Tư vấn xây dựng || Kiến trúc Nhà đẹp || Phong thủy Nhà đất || Nội thất Trang trí || Vật liệu Xây dựng || Bất động sản Việt Nam || Quy hoạch Việt Nam || Bảng giá Nhà đất || Mẫu Hợp đồng Mua bán Nhà đất || Diễn đàn Mua bán Nhà đất || Cần bán Nhà đất BĐS || Cho thuê Nhà đất BĐS || Cần mua Nhà đất BĐS || Tư vấn Môi giới BĐS Nhà đất || Phong thủy Nhà đất

News News Site map Site map SitemapIndex SitemapIndex RSS Feed RSS Feed Channel list Channel list -

Diễn đàn Nhà đất phát triển trên mã nguồn phpBB - Việt hóa bởi: LamWebs.Com - Thiết kế bởi: LamWebs.Com