Diễn đàn Mua bán Nhà đất, Siêu thị Mua ban, Rao vặt Nha dat, BĐS Online

Diễn đàn Mua, Bán Nhà đất, Bất động sản - Siêu thị Mua ban, Rao vặt Nha dat, BDS - Sàn Giao dịch BĐS, Địa ốc Online
___________________________________________________________________________________________________________________________

Thông tin Nhà đất - Thị trường Nhà đất - Quy hoạch Đô thị - Bản đồ Quy hoạch - Bản đồ HN - Bản đồ TPHCM

Hôm nay, 21 Tháng 5 2019, 14:54

Múi giờ UTC + 7 Giờ




Tạo chủ đề mới Gửi bài trả lời  [ 2 bài viết ] 
Người gửi Nội dung
 Tiêu đề bài viết: Vấn đề cần lưu ý trong xây dựng có yếu tố nước ngoài...giúp!
Gửi bàiĐã gửi: 31 Tháng 1 2011, 09:14 
Ngoại tuyến
Thành viên mới

Ngày tham gia: 21 Tháng 1 2011, 08:48
Bài viết: 5
Em đang học về luật, có một số vấn đề về xây dựng có dính yếu tố nước ngoài, phức tạp quá, anh chị nào rành giúp em với...những vấn đề cấn quan tâm khi thực hiện hợp đồng như thế nào????


Đầu trang
 Xem thông tin cá nhân  
 
 Tiêu đề bài viết: Re: Vấn đề cần lưu ý trong xây dựng có yếu tố nước ngoài...giúp!
Gửi bàiĐã gửi: 31 Tháng 1 2011, 09:16 
Ngoại tuyến
Thành viên mới

Ngày tham gia: 16 Tháng 1 2011, 10:35
Bài viết: 5
1. Khái niệm hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài

Với bản chất là một loại giao dịch phổ biến trong hoạt động xây dựng, hợp đồng xây dựng là sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư với nhà thầu (thầu chính, tổng thầu, thầu phụ) nhằm xác lập quyền, nghĩa vụ giữa các chủ thể này trong quá trình tạo lập sản phẩm xây dựng. Theo quy định của Bộ Luật Dân sự, hợp đồng xây dựng mang đặc điểm của hợp đồng dịch vụ, theo đó, nhà thầu thực hiện công việc (tư vấn, thi công) theo yêu cầu của bên mời thầu còn bên mời thầu phải trả tiền dịch vụ cho bên cung ứng (nhà thầu).

Theo quy định và cách hiểu thực tế, hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài là giao dịch dân sự thỏa mãn một trong các dấu hiệu sau:

- Một trong các bên tham gia quan hệ hợp đồng là tổ chức, cá nhân nước ngoài;
- Tài sản liên quan tới quan hệ hợp đồng ở nước ngoài (tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản).

So với các hợp đồng xây dựng thông thường, hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài có một số đặc điểm khác biệt dễ nhận thấy về chủ thể hợp đồng, tài sản liên quan tới hợp đồng (thông thường dưới dạng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài). Đặc biệt, các vấn đề liên quan tới cơ chế thực thi dạng hợp đồng này là nội dung cần quan tâm bên cạnh các hợp đồng xây dựng trong nước.

2. Cơ chế thực hiện hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài

Cơ chế thực hiện hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài là toàn bộ những cách thức, biện pháp (pháp lý và thực tiễn) để thực hiện các cam kết trong hợp đồng nhằm tạo lập sản phẩm xây dựng. Điểm khác biệt lớn nhất so với hợp đồng thông thường là vấn đề giá hợp đồng, cơ chế thực thi và cơ chế giải quyết tranh chấp.

Điều dễ nhận thấy sự khác biệt giữa hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài so với hợp đồng trong nước là các nội dung hợp đồng được soạn thảo chi tiết, rõ ràng hơn. Các điều khoản bắt buộc của hợp đồng (đối tượng hợp đồng, thời gian, giá cả và thanh toán) được soạn thảo rất cụ thể, rõ ràng, hạn chế tối đa các thỏa thuận nguyên tắc mang tính chung chung.

Về mặt hình thức, hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài có sự tương thích về pháp luật cao hơn hẳn so với các hợp đồng xây dựng thông thường. Bởi lẽ, quá trình thực hiện các cam kết hợp đồng trên thực tế liên quan tới hàng loạt vấn đề thuộc phạm vi điều chỉnh của nhiều văn bản trong các lĩnh vực khác nhau (lao động, thương mại, thuế, môi trường, ngân hàng, bảo hiểm….).

Để phòng ngừa rủi ro, ngoài sự chi tiết trong nội dung các điều khoản, giải quyết tranh chấp cũng là vấn đề mà các hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài đặc biệt quan tâm. Mặc dù không thể bị triệt tiêu quyền được bảo vệ khi lợi ích bị xâm phạm nhưng các chủ thể nước ngoài khi tham gia quan hệ hợp đồng luôn thể hiện quan điểm rất rõ ràng trong vấn đề này. Họ thường có xu hướng lựa chọn cơ chế giải quyết tranh chấp theo hệ thống pháp luật mà họ am hiểu (nguyên tắc lựa chọn luật áp dụng để giải quyết tranh chấp) hoặc cơ chế trọng tài thương mại. Bên Việt Nam khi tham gia hợp đồng cần lưu ý nguyên tắc này khi thương thảo, đàm phán hợp đồng. Điều này cũng lý giải tại sao, việc phạt vi phạm và đòi bồi thường thiệt hại (do vi phạm các cam kết hợp đồng) trong các hợp đồng có yếu tố nước ngoài dễ dàng hơn nhiều so với các hợp đồng xây dựng trong nước.


Đầu trang
 Xem thông tin cá nhân  
 
Hiển thị bài viết cách đây:  Sắp xếp theo  
Tạo chủ đề mới Gửi bài trả lời  [ 2 bài viết ] 

Múi giờ UTC + 7 Giờ


Đang trực tuyến

Đang xem chuyên mục này: Không có thành viên nào trực tuyến.17 khách.


Bạn không thể tạo chủ đề mới.
Bạn không thể trả lời bài viết.
Bạn không thể sửa những bài viết của mình.
Bạn không thể xóa những bài viết của mình.

Tìm với từ khóa:
Chuyển đến:  
cron

Nhà đất, BĐS || Khu đô thị || Khu dân cư || Trung tâm Thương mại || Khu công nghiệp || Khu du lịch || Quy hoạch || Mua bán nhà đất || Chính sách đền bù || Tư vấn xây dựng || Kiến trúc Nhà đẹp || Phong thủy Nhà đất || Nội thất Trang trí || Vật liệu Xây dựng || Bất động sản Việt Nam || Quy hoạch Việt Nam || Bảng giá Nhà đất || Mẫu Hợp đồng Mua bán Nhà đất || Diễn đàn Mua bán Nhà đất || Cần bán Nhà đất BĐS || Cho thuê Nhà đất BĐS || Cần mua Nhà đất BĐS || Tư vấn Môi giới BĐS Nhà đất || Phong thủy Nhà đất

News News Site map Site map SitemapIndex SitemapIndex RSS Feed RSS Feed Channel list Channel list -

Diễn đàn Nhà đất phát triển trên mã nguồn phpBB - Việt hóa bởi: LamWebs.Com - Thiết kế bởi: LamWebs.Com