Diễn đàn Mua bán Nhà đất, Siêu thị Mua ban, Rao vặt Nha dat, BĐS Online

Theo chỉ đạo của NHNN, đến cuối tháng 6, các tổ chức tín dụng sẽ giảm tỷ trọng dư nợ cho vay phi sản xuất, trong đó có BĐS xuống mức 22%, và đến cuối năm nay sẽ phải giảm xuống còn 16%.

Hiện tại, nhiều ngân hàng đã dừng cho vay BĐS. Cùng lúc lãi suất thoả thuận đối với những khoản vay chưa đáo hạn cũng đã tăng lên tới 25-27%/năm. Điều này đang tạo áp lực lớn lên thị trường BĐS và tâm lý tháo chạy khỏi thị trường Hà Nội đang trở nên rõ nét.

Giá đất tại một số dự án hai bên trục đường 32 như Tân Tây Đô, Kim Chung Di Trạch, huyện Hoài Đức, Đan Phượng có những vị trí đã giảm từ 10-15 triệu/mét vuông so với thời điểm đầu năm. Còn tại trục đường Láng Hoà Lạc, một số dự án như Gleximco, Nam An Khánh, nhiều lô đất đã giảm giá từ 1-2 tỷ đồng. Xuống giá nhiều nhất là tại những dự án mà chủ đầu tư thông báo nộp tiền cho giai đoạn xây thô.

Còn tại những dự án đã hoàn thành, người mua có thể về ở ngay như Văn Phú cũng giảm tới 10 triệu đồng 1 mét ở một số vị trí mà vẫn trong tình trạng khó bán.

Ông Đỗ Đức Chính, Chủ một văn phòng nhà đất cho biết, phần lớn các lô đất được giao bán tại thời điểm này rơi vào trường hợp chủ đất cần tiền để trả nợ ngân hàng, hoặc rút tiền về để trả nợ. Có vẻ như chính sách thắt chặt cho vay bất động sản và tăng lãi suất đã thực sự ngấm tới thị trường này.

Lý giải về sự xuống giá mạnh này, anh Tuấn - một nhà đầu tư phân tích: Trung bình mỗi lô đất 100 mét có giá từ 7-10 tỷ đồng. Khi BĐS trong cơn sốt, nhà đầu tư có thể vay tiền ngân hàng để lướt sóng. Còn trong bối cảnh thị trường đi xuống như hiện nay, nếu vay ngân hàng mà không bán ra thì mỗi tháng cũng phải trả cả trăm triệu tiền lãi. Trong bối cảnh nhìn trước thấy những khó khăn còn kéo dài của thị trường BĐS, nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận cắt lỗ để thu tiền về và chuyển về khu vực giá rẻ để chờ đợi.

Theo ghi nhận của phóng viên, lãi suất huy động ngầm của một số ngân hàng hiện đã lên tới 21%/năm... Do vậy, lãi suất cho vay thoả thuận đối với BĐS cũng phải lên tới 27%/năm, nhưng vay được vốn vào lúc này cũng không dễ. Nhiều nhận định là khó khăn cho thị trường BĐS sẽ còn kéo dài và xu hướng đi xuống sẽ vẫn còn mạnh do thị trường này được nhiều người cho rằng, có tới 70% tham gia là dân đầu tư, trong đó có không ít người đang dùng vốn vay ngân hàng để kinh doanh.

nguồn VTV

path: http://www.sunville.vn/gia-bat-dong-san-giam-manh